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车上，齐枫正在心中计算今天的得先，这是他前世养成的良好习惯。

成功不仅是运气，也是积月累的努力，在平常想着怎么吃喝玩乐的时候，齐枫却利用有效的利用空余时间思考问题。

有了这样的好习惯，就算成功，也不是什么意外的事。

“原本计划5000万以内拿下光谷中心这块地，实际上却只花了1000万，看来我提前布局是没问题的。”

齐枫笑了笑。

其实按照齐枫和肖成的实力来说，两根本不是一个量级。

齐枫是千万富翁，肖成家族是亿万富翁。

肖成家族在H市经营多年。

齐枫是披着虎皮充大王，随时有被揭穿的可能。

按照实力对比，两拿下这块地的几率基本是齐枫只有一成，肖成有九成。

可就是这样，齐枫提前用了一些小段，就从肖成手中抢下了这块地。

这就是老谋算和初生牛犊的区别，完全无法比拟。

“5000万花去1000万，还有4000万，加上网吧那边的盈利，还有二十几家网吧送来的分红3000万，储备资金预计在9000万左右。”

既然得到了这块地，齐枫在思考着如何将他最大限度的转化成利润。

“开发成商业区肯定不行的，这个时间段，光谷中心周围都没经过开发，没有流量、就算建成了也没去，其次开发商业区需要的投资也大，以我手中的9000万根本无法支撑。”

齐枫心中首先将开发商业区P掉。

“那如果开发高档住宅区，和别墅区呢？”

齐枫思索道。

2000年的时候，国内还没有炒房这个概念，既然没有这个概念，那么房子大家自然是自建自住了，也不会去在乎什么学区房，高层全景房，通便利，购物方便，涨面子这些问题，这就相当房地产方面是一块未开发的处地。

他完全可以拿着这些超前的概念，在光谷中心腾出四万平方米，建立像魔都汤臣一品这样的超顶级宅区，建成之后，再利用这些超前的理念去宣传，到时候绝对火的不行，引富豪们来抢购。

汤臣一品2005年在魔都开盘，均价就是11万一平方米，一夜过去，在汤臣一品的带动下，整个魔都市的豪宅都开始涨。

要知道，这可是在2005年的华国，京北和魔都的房价还在五六千徘徊的时候。